日前,华鸿璟悦轩1-6栋高层住宅价格备案,该盘位于火炬区博爱路与景观路交汇处,集滨水与高尔夫景观于一体。
根据公示,项目最高价格为2.3万/㎡,最低价格为1.67元/㎡,其中5/6栋为30层,2梯3户;1/2/3栋为29层,2梯4户;4栋为27层,2梯4户。相关人士向房叔透露,此次所推的住宅产品为带装修交付,但备案文件上未写明毛坯还是精装。(具体情况以项目输出为准)
所推产品上,华鸿璟悦轩首推的6栋产品为146/153/162㎡四房,2梯3户,5栋产品和6栋一致。另外,另外,项目也对其他楼栋价格和产品进行公示。文件显示,1/2栋推产品为97/132㎡三房;3栋为111/131㎡三房,4栋为112/146㎡三四房,均为2梯4户。其中单价最高的出现在5/6栋2901,153㎡单位为23000元/㎡,总价约352万左右。单价最低的一套出现在5/6栋403单位,为16650元/㎡,建筑面积为162㎡,总价270万左右。
从总价上看,整体的总价大约在180-350万/套的区间。据目前中山备案价政策,当所卖实际售价高于备案价格、或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签。假设按照最低价(即85%)售卖,整体均价达1.4-1.96万/㎡。但若此备案价仅为毛坯价,若加上装修标准出售,实际售价则会更高。
其宣传资料显示,该盘为本地开发商华鸿地产打造,以顶豪体系定制,引入万科物业。其产品包括260-400㎡别墅和97-162㎡高层洋房。其中,小区园林融合长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园,形成6重景观。首推户型偏向改善型,由于现场未开放样板间,无从得知装修标准,但从项目定位来看,如果是带装修交付,装修标准基本可参照东区华鸿珑悦轩的标准。首推的6栋西侧靠近景观路,相比博爱路噪音会比较小。
目前,华鸿璟悦轩1.67-2.3万/㎡的备案价,售价几何或许可以参考周边。
周边货量比较多的项目:金色年华均价2万/㎡左右,远洋新天地2.1万/㎡左右,万科金域中央即将月中开盘,吹风价18XXX元/㎡。【踩盘报道】
就算撇开博爱路的路边吵闹这一劣势,就是高尔夫景观和滨水,华鸿璟悦轩也可以收获一波粉丝。
博爱路沿线,寸土寸金,每一个新盘都备受关注。接下来,华鸿璟悦轩样板间及更多信息等,我们也持续关注。